Роскадастр

Понятие «кадастровое деление» подразумевает административное разделение территории Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством. Это необходимо для того, чтобы объектам недвижимости можно было присваивать кадастровые номера. Основными единицами кадастрового деления в России являются: кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы, которые разделяются двоеточием, рассказали в Роскадастре по Красноярскому краю

         Кадастровый округ – это самая крупная единица кадастрового деления, границы которой совпадают с границами субъекта Российской Федерации. Каждый округ имеет свой номер и название, например, Красноярский кадастровый округ – «24».

         Следующим после двоеточия идет кадастровый район. Он включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта РФ. Например, кадастровый район «50» обозначает город Красноярск. Границы кадастровых районов не выходят за пределы округа.

         Далее идет «кадастровый квартал». Как правило, границы кварталов совпадают с границами городской или сельской застройки, географических объектов, дорог.

         Три перечисленные единицы кадастрового деления создают основу кадастрового номера любого объекта недвижимости, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны.

         Следует отметить, что территория Красноярского края разделена на три кадастровых округа:

1.      Красноярский кадастровый округ «24», в который входит 61 кадастровый район, состоящий из 18 689 кадастровых кварталов;

2.      Таймырский кадастровый округ «84», в который входят 5 кадастровых районов, состоящих из 110 кадастровых кварталов;

3.      Эвенкийский кадастровый округ «88», в который входят 3 кадастровых района, состоящие из 314 кадастровых кварталов.

         Таким образом, кадастровый учет объекта недвижимости в обязательном порядке сопровождается присвоением объекту недвижимости кадастрового номера, схематично выглядящего следующим образом - 24:50:5678910:0 и состоящего из номера кадастрового округа, в котором находится объект, номера кадастрового района, номера квартала и непосредственно номера объекта недвижимости.

         Кадастровый номер уникален и не повторяется на территории Российской Федерации, присваивается он лишь один раз при первичной постановке на учет и больше не меняется.

В Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что условия, порядок и правила застройки определенного земельного участка определяются согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).

         Эксперты отметили, что наличие ГПЗУ упрощает процесс получения разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для инвесторов, архитекторов и строителей. Получение ГПЗУ является обязательным этапом для начала проектирования объектов строительства за исключением объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, которые до 1 марта 2031 года могут создаваться без проектной документации.

         Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию, и в нем собрана информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. К такой информации в частности относятся следующие сведения:

• о границах участка и его кадастровом номере или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
• об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;

• о параметрах застройки (плотность застройки, процент застройки, высота зданий);
• о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
• о границах зоны планируемого размещения (ОКС) в соответствии с утвержденным проектом планирования территории ППТ (при его наличии);
• об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• о границах ЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон, границах публичных сервитутов;
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов и ряде других характеристик.

         Подать заявку на получение ГПЗУ можно в многофункциональных центрах (МФЦ), посредством портала Госуслуг или в местной администрации.

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что с 1 января 2025 года изменился размер платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

         Согласно приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, который вступил в силу 1 января 2025 года, установлены новые размеры платы за предоставление как на бумажном носителе, так и в электронном виде сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это, в том числе касается сведений ЕГРН, предоставляемых посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН).

         Также обозначенным Приказом определены льготные категории граждан, по запросам которых будет взиматься плата  равная 50 % от размера, установленного для физических лиц. К таким категориям относятся: ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны; ветераны боевых действий на территории СССР, территории Российской Федерации и территориях других государств; дети-инвалиды; инвалиды с детства I группы; инвалиды I и II групп; физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей. Эта льгота распространяется исключительно на сведения в отношении принадлежащих указанным лицам объектов недвижимости.

В краевом Роскадастре рассказали, что на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об 1596 территориях объектов культурного наследия, расположенных на территории Красноярского края.

         Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Миронова рассказала, что территория объекта культурного наследия – это  территория, занимаемая объектом культурного наследия, которая связана с ним исторически и функционально.          Территория объекта культурного наследия может включать в себя земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, которые могут находиться в собственности государства, а также муниципальной либо частной собственности.

         В границах территории объекта культурного наследия запрещено проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, а также работ по сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

         Границы территории объекта культурного наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований. При этом обязательно учитываются особенности каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития. Проект границ территории объекта культурного наследия оформляется в графической форме и в текстовой форме (в виде схемы границ).

         Эксперт обращает внимание, что изменение границ территории объекта культурного наследия возможно в случаях выявления документов или результатов историко-архитектурных, историко-градостроительных, архивных и археологических исследований, отсутствовавших при подготовке утвержденного проекта границ территории объекта культурного наследия, которые дают основания для пересмотра установленных границ территории объекта культурного наследия.

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что на сегодняшний день единственным документом, который подтверждает право собственности на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот официальный документ может содержать как общедоступные сведения, так и специальные сведения, которые доступны лишь определенной группе физических и юридических лиц.        

         Начальник отдела подготовки сведений Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова пояснила, что сегодня к сведениям ограниченного доступа относятся:

• персональные данные физического лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости;
• сведения о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным;
• сведения о содержании правоустанавливающих документов;
• сведения о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем собственнику объекте недвижимости;
• копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых в ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости.

         Перечисленные сведения могут потребоваться при проведении ряда операций с недвижимостью, в том числе покупке, вступлении в наследство, оформлении ипотеки, участии в различных государственных программах и т.д.

         Лицами, которым доступны сведения ограниченного доступа, являются правообладатели объектов недвижимости и их законные представители, а также лица, получившие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, нотариусы, суды, правоохранительные органы и прокуратура, органы государственной власти и местного самоуправления и др. Полный перечень всех категорий лиц, имеющих право на получение сведений ограниченного доступа, содержится в частях 13-14 статьи 62 Закона о регистрации.

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что если у правообладателя недвижимости изменились персональные данные, то территориальные органы Министерства внутренних дел в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляют соответствующую информацию в Росреестр.

         Таким образом, в случае изменения у физического лица – гражданина Российской Федерации гражданства, адреса постоянного места жительства, а также получения им нового документа, удостоверяющего личность, Министерство внутренних дел Российской Федерации направляет в Росреестр документ, содержащий информацию о таком физическом лице с указанием изменяемых и измененных сведений, а также фамилии, имени и отчества, даты и места его рождения.

         Вместе с тем эксперты обращают внимание, что заинтересованное лицо в случае получения нового документа, удостоверяющего личность, в том числе в связи с изменением персональных данных, вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно в порядке, установленном для представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин. Он планирует возвести на участке для ИЖС баню и навес. Гражданина интересует, потребуется ли для этого разрешение на строительства.

В краевом Роскадастре рассказали, что разрешений на строительство, а также соответствующих уведомлений не потребуется, если строение будет отнесено к вспомогательному. В данном конкретном случае строения должны соответствовать хотя бы одному из следующих критериев:

         - располагаться на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе являться сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

         Кроме того, строение или сооружение признаются вспомогательными если:

         -   строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением (далее - основной объект),

         - строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту, и предназначено для обслуживания основного объекта;

         - строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного объекта, имеет обслуживающее назначение по отношению к основному объекту, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, его общая площадь составляет не более 1500 кв. метров, не требует установления санитарно-защитных зон и размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект, при условии, что строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

         Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В краевой Роскадастр обратился гражданин, которого интересует, может ли он самостоятельно обустроить личную кладовую на межквартирной площадке.

Отвечая на этот вопрос, эксперты Роскадастра по Красноярскому краю поясняют, что согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом (МКД) содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.

Так, например, собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности:

• помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме;
• лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши, технические чердаки и технические подвалы с инженерными коммуникациями, построенные за счет средств собственников встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта;
• иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в доме (помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий) и другое.

Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений, пользоваться общим имуществом дома единолично без согласия других сособственников.

Таким образом, собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласия достичь не удалось то в порядке, который установит суд.

В данном случае вопрос обустройства личной кладовой на межквартирной площадке, относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. И даже в случае если есть согласие контролирующего органа на переустройство и перепланировку помещения, но работы затрагивают общее имущество дома, потребуется заручиться разрешением общего собрания собственников.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В текущем году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах четырех особо охраняемых природных территорий. Таким образом, сегодня в ЕГРН содержатся сведения о границах 122 территорий федерального, краевого и местного значения, в числе которых: природные заповедники и заказники, памятники природы, национальные и природные парки.

Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Сушкова рассказала, что на землях, которые относятся к особо охраняемым природным территориям, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов. В том числе запрещается предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также в пределах земель этих территорий не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.

Любовь Сушкова также отметила, что в числе последних в ЕГРН внесены границы следующих территорий:

• Государственный комплексный заказник краевого значения «Огнянский». Заказник общей площадью 108,6 тыс. га расположен на территории Мотыгинского района в восточных предгорьях Енисейского кряжа в междуречье рек Каменка и Гобрилок. Заказник создан с целью охраны ландшафта, флоры и фауны Восточных предгорий Енисейского кряжа и Заангарского плато и сохранения биоразнообразия естественного ландшафта, а также поддержки оптимальных условий миграции и размножения животных и защиты территорий от вырубки деревьев.
• Государственный зоологический заказник краевого значения «Тайбинский». Заказник расположен на территории Ирбейского района Красноярского края. Площадь охраняемой территории составляет 60 тыс. га. Границы заказника проходят по рекам Горелая, Агул, Кунгус, Егоза, через территорию заказника протекает река Тайба. Заказник организован с целью охраны и воспроизводства охотничье-промысловых видов животных, сохранения и восстановления численности редких и исчезающих видов животных, птиц и рыб. Кроме того, в качестве объекта охраны в заказнике выступает единый ландшафтный комплекс, который является средой обитания охраняемых животных.

В консультационный центр  краевого Роскадастра обратилась жительница Ачинска. Ее интересует, почему на портале Госуслуг отсутствуют сведения о квартире, собственником которой она является.        

         В ходе рассмотрения указанного вопроса эксперты Роскадастра по Красноярскому краю выяснили, что причиной отсутствия сведений об объекте недвижимости на Госуслугах является несоответствие сведений в профиле гражданина на сайте тем данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а именно – в записи ЕГРН у правообладателя отсутствует СНИЛС. В данном случае заинтересованному лицу необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе, указав СНИЛС.

         Эксперты обращают внимание, что также причиной отсутствия на портале Госуслуг сведений об объекте недвижимости может быть то, что объект недвижимости приобретен до 31 января 1998 года (ранее возникшее право) и сведения о правообладателе отсутствуют в ЕГРН. Дело в том, что в таких случаях порядок регистрации имеет заявительный характер. Это значит, что владельцу необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности, приложив правоустанавливающий документ на объект и СНИЛС. Подать такое заявление можно, в том числе в электронном виде на Госуслугах, если сведения об объекте есть в ЕГРН. Наличие сведений об объекте в ЕГРН можно проверить с помощью сервиса Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн (услуга бесплатная) или запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на Госуслугах (в разделе Справки Выписки / Выписки из ЕГРН).

         Кроме того, сведения об объекте могут не отражаться на портале, если право собственности на объект недвижимость зарегистрировано недавно и сведения еще не отразились на Госуслугах. В таком случае следует подождать некоторое время, пока сведения появятся на сайте.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

Одним из основных направлений деятельности Росреестра является перевод оказываемых услуг в электронный формат. Результаты этой деятельности можно оценить уже сегодня. Следует отметить, что Росреестр является одним из лидеров среди ведомств по количеству и качеству услуг, которыми можно воспользоваться в электронном виде.

         Заместитель директора – главный технолог Роскадастра по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Говоря о преимуществах электронных услуг Росреестра, прежде всего, следует отметить экономию времени и средств заявителя, так как обратиться за услугой можно из любой точки мира, где есть интернет 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. При этом, как правило, стоимость услуги, оказанной в электронном виде ниже, чем услуги, результатом которой является документ, выданный на бумажном носителе».

         Сегодня надежным проводником, который дает возможность, не выходя из дома, воспользоваться определенными услугами Росреестра и Роскадастра является Единый портал государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ).

         ЕПГУ – это информационная система, которая позволяет получать государственные и муниципальные услуги в электронном формате, а также предоставляет доступ к различной информации и реестрам. Воспользоваться электронными услугами на ЕПГУ могут пользователи, у которых есть подтвержденная учетная запись.

         Посредством ЕПГУ у заявителей есть возможность получить следующие услуги Росреестра и Роскадастра:

• поставить на кадастровый учёт недвижимость и зарегистрировать на нее право;

• получить электронную выписку или копию документа из ЕГРН;

• внести в ЕГРН или снять запрет на регистрационные действия без личного присутствия собственника;

• исправить в сведениях ЕГРН техническую или реестровую ошибку;

• запросить материалы и данные государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

• найти подходящего соответствующим параметрам кадастрового инженера.      

В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился предприниматель, который планировал возвести на земельном участке здание, однако оказалось, что оно окажется в охранной зоне линии электропередач (ЛЭП). Его интересует, будет ли это препятствием для строительства.

Отвечая на вопрос, в краевом Роскадастре напоминают, что  охранные зоны необходимы для обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства. Наличие охранной зоны автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка.

Вместе с тем эксперты обращают внимание, что с 1 сентября 2023 года согласно Постановлению Правительства РФ от 18.02.2023 N 270 расширены права пользователей земель, расположенных в охранных зонах электросетевого хозяйства. Благодаря чему сейчас в охранной зоне ЛЭП можно возводить здание, если оно:

• не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства, при этом создаются или сохраняются проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики;
• соответствует параметрам, определяющим расстояние от здания  до ЛЭП как по вертикали, так и по горизонтали.

Актуальную информацию о нахождении земельного участка в границах охранных зон линий электропередач, газопроводов, зонах охраны объектов культурного наследия и прочих зона с особыми условиями использования территории можно получить, воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг, а также заказав выписку из ЕГРН в офисе МФЦ. Кроме того, необходимую справочную информацию об объекте недвижимости можно бесплатно получить с помощью специального электронного сервиса Росреестра.

В краевом Роскадастре напоминают об особых условиях использования берегов водоемов. Дело в том, что территории, которые расположены вблизи водных объектов, могут входить в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водоемов общего пользования.   

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что по состоянию на 1 мая 2024 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о 772 границах водоохранных зон, находящихся на территории региона. Также в ЕГРН содержатся сведения о 301 береговой линии, и 771 прибрежной защитной полосе.

Эксперт краевого Роскадастра Любовь Сушкова пояснила, что водоохранная зона начинается с береговой линии, которая является границей водоема. Береговая линия определяется в зависимости от вида водного объекта:

• для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;
• для реки, озера, канала, ручья – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда покрыты льдом;
• для пруда, водохранилища – по уровню воды;
• для болота – по границе залежей торфа.

В водоохранную зону также входит береговая полоса – полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водоема. Ее ширина составляет 20 м. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м. Здесь действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен, чтобы избежать истощения и загрязнения берега и воды, сохранив среду обитания местных растений и животных.

Любовь Сушкова также напомнила, что земельные участки в пределах береговой полосы приватизировать, то есть покупать у государства, запрещено. Любые постройки здесь тоже не допускаются. Однако за пределами береговой полосы можно приобрести, арендовать или построить объекты недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

Узнать, действуют ли в отношении земельного участка особые правила, можно заказав выписку сведений из ЕГРН, а также с помощью Публичной кадастровой карты. Если искомый участок попадает в одну из перечисленных выше зон, то возможности его использования будут ограничены.

Не всегда правообладатель имеет возможность присутствовать при оформлении своих прав на объект недвижимости. В таком случае можно поручить провести такие действия своему представителю на основании доверенности. В зависимости от объема полномочий, которыми наделяется представитель, различают три вида доверенности, которая может быть разовой, специальной или общей.

Эксперты краевого Роскадастра рассказали, что доверенности, которые выдаются для проведения определенного действия, конкретной сделки, например, для продажи квартиры, называют разовыми доверенностями.

Специальная доверенность дает полномочия на совершение однородных действий в течение определенного времени, например, совершение действий по узакониванию самовольной постройки.

Общая или так называемая генеральная доверенность позволяет управлять и распоряжаться имуществом, в том числе недвижимым, оформлять различные сделки, представлять доверителя в различных инстанциях и т.д.

Доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости правами должна быть нотариально удостоверена

Доверенность может быть срочной, то есть выданной на определенный срок, а также бессрочной, которая может быть отменена только в определенных законом случаях. Если срок действия доверенности не указан, то она сохраняет силу действия в течение одного года со дня подписания. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Действие доверенности может быть прекращено по причине:

• истечения срока доверенности;
• отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
• отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
• смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
• прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность;

Обращаем внимание, что сегодня проверить доверенность и убедиться в том, что она не отменена и не подделана можно на специальном сервисе Федеральной нотариальной палаты.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который купил садовый участок. Его интересует, где и как получить разрешение на строительство дома на купленном участке.

Отвечая на вопрос, эксперты краевого Роскадастра пояснили, что для оформления строительства дома на садовом участке сегодня существуют два способа – уведомительный и упрощенный (по дачной амнистии).

Согласно уведомительному порядку гражданин, решивший начать строительство на своем участке, предназначенном для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства, должен подать в местную администрацию соответствующее уведомление, где его в течение семи рабочих дней должны рассмотреть и принять соответствующее решение. Если запланированный к строительству дом соответствует установленным требованиям, то начало строительства согласуют. Отказать в согласовании могут только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях.

По окончании строительства гражданину следует направить в администрацию уведомление об окончании строительства, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (для физического лица 350 рублей), а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта.

Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Второй, упрощенный способ оформления, касается уже построенных домов. Для его реализации следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома, а также заполнит декларацию об объекте недвижимости и самостоятельно направит документы в Росреестр.

Сегодня выбрать кадастрового инженера и заказать кадастровые работы позволяет Электронная платформа кадастровых работ. Этот электронный ресурс, доступный физическим и юридическим лицам, делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще.

В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился гражданин, которому по наследству перешли два смежных земельных участка. Гражданина интересует, может ли он объединить эти участки в один.

Отвечая на вопрос, эксперты краевого Роскадастра пояснили, что объединение земельных участков – это один из закрепленных законодательством способов образования земельного участка, в ходе которого образуемому участку будет присвоен новый кадастровый номер, а исходные смежные участки прекратят свое существование. При этом в случае объединения земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Для объединения участков должен соблюдаться ряд условий. Так, например, подлежащие объединению участки должны быть смежными, иметь уточненные границы, относиться к одной категории земли и находиться в одном населенном пункте. Образуемый участок не должен приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и чересполосице. Кроме того, образуемый земельный участок должен соответствовать требованиям к предельным максимальным размерам земельных участков.

Чтобы объединить земельные участки потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который изучив документы, проведет необходимый комплекс работ и подготовит необходимые документы для осуществления учетно-регистрационных действий.

С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на образованный земельный участок может обратиться как собственник, так и кадастровый инженер. Заявление можно подать как в МФЦ, так и в личном кабинете на портале Росреестра.

Напомним, что сегодня выбрать кадастрового инженера и заказать кадастровые работы позволяет Электронная платформа кадастровых работ. Этот электронный ресурс, доступный физическим и юридическим лицам, делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще. Кроме того, данный сервис позволяет дает возможность сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Также  платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике. Выбор кадастрового инженера проводится бесплатно.

Почти 9,5 тыс. невостребованных документов на недвижимость поступило из офисов МФЦ в архив Роскадастра по Красноярскому краю за три месяца 2024 года, при этом количество таких документов, поступивших в течение 2023 года, составило – 50,4 тыс. В основном это документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг Росреестра, но так и остались не востребованы. В компании разъяснили, что это за документы, где они хранятся, как их можно получить.

«Как правило, в наш архив поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные и другие. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи недвижимости. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», – рассказывает начальник ведения архивов и фондов краевого Роскадастра Марина Хазиахметова.

Готовые к выдаче документы могут находиться в офисах МФЦ 45 календарных дней. Если в течение этого периода заявитель или его законный представитель по какой-то причине не заберет документы, то их передадут на бессрочное хранение в архив Роскадастра по Красноярскому краю.

Хранящиеся в архиве невостребованные документы заявители могут получить на основании соответствующего заявления, подать которое можно в офисах МФЦ или в региональном Роскадастре по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3 (в том числе по эстерриториальному принципу). Кроме того, компанией реализована возможность заказа курьерской доставки таких документов. Задать все интересующие вопросы о получении невостребованных документов можно по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов в отношении объектов недвижимости, граждане и представители бизнеса могут получить профессиональные консультации в Консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41 (доб. 2).

В краевом Роскадастре рассказали, что на сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 598 зон подтопления и 220 зон затопления на территории Красноярского края.

 В филиале Компании обращают внимание, что актуальную информацию о нахождении определенного земельного участка в границах зоны затопления или подтопления можно получить, воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг, или заказав выписку из ЕГРН в офисе МФЦ. В случае, если участок находится в зоне затопления или подтопления, информация об этом будет отражена в выписке. Кроме того, необходимую справочную информацию об объекте недвижимости можно бесплатно получить с помощью специального электронного сервиса Росреестра.

Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Сушкова рассказала, что зоны подтопления и затопления устанавливаются в соответствии с Графиком установления зон затопления, подтопления, который утверждается Министерством экологии и рационального природопользования Красноярского края и Енисейским бассейновым водным управлением.

Также эксперт отметила, что в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, которые не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод. Кроме того, на таких территориях нельзя использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв. На них запрещается размещать кладбища, скотомогильники, свалки различных видов отходов, а также распылять с воздуха химикаты против вредителей.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин. Его интересует, может ли он купить квартиру в Железногорске, который, как известно, является закрытым городом.

Отвечая на данный вопрос, эксперты краевого Роскадастра отмечают, что Железногорск является закрытым административно-территориальным образованием (ЗАТО). Это означает, что сделки с недвижимым имуществом на его территории имеют определенные особенности, которые перечислены в Законе от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании».

Так, например, сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории ЗАТО, могут совершать только граждане России, постоянно проживающие или получившие разрешение на постоянное проживание на территории ЗАТО.

Кроме того, такие сделки доступны гражданам России, которые работают на территории ЗАТО на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано ЗАТО, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории этого образования.

Эксперты отмечают, что если гражданин не проживает и не работает на территории ЗАТО, то совершение сделок с недвижимостью допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО.

Вместе с тем, обращают внимание в компании, следует учитывать, что наличие для граждан ограничений во въезде на территорию ЗАТО, а также в постоянном проживании на такой территории, будет являться основанием для отказа в совершении сделок с недвижимым имуществом на территории закрытого административно-территориального образования.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию об услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, которому для решения рабочих вопросов необходим актуальный список населенных пунктов Красноярского края. Его интересует, как можно воспользоваться этим списком.

Эксперты краевого Роскадастра рассказали, что такой список действительно существует. Он называется Реестр зарегистрированных географических названий населённых пунктов и содержится в Государственном каталоге географических названий (ГКГН), который также включает в себя:

• Реестры наименований географических объектов по каждому субъекту Российской Федерации в алфавитной последовательности наименований всех географических объектов;
• Реестр зарегистрированных в разделе 2 ГКГН наименований географических объектов континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах Открытого моря и Антарктики.

Указанные Реестры содержат информацию о регистрационном номере, наименовании географического объекта, типе объекта, административно-территориальной  привязке, географических координатах (широта и долгота), привязки к другим географическим объектам и номенклатуру листа карты масштаба 1:100 000, на котором располагается объект.

Работы по созданию и ведению ГКГН выполняет ППК «Роскадастр». Ознакомиться с Реестрами ГКГН можно на сайте ППК «Роскадастр в разделе  Государственный каталог географических названий.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов в отношении объектов недвижимости, граждане и представители бизнеса могут получить профессиональные консультации в Консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который рассказал, что еще несовершеннолетним он вместе с родителями в порядке приватизации стал собственником квартиры. Его интересует, может ли он сейчас, будучи совершеннолетним, приватизировать другое жилье.

Отвечая на вопрос гражданина, эксперты краевого Роскадастра поясняют, что согласно Закону о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

В компании напоминают, что приватизация жилого помещения – это  бесплатная передача жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности в собственность гражданина России, который это жилье занимает. Приватизация жилых помещений в настоящий момент является бессрочной.

При этом следует знать, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье за исключением жилья, находящегося в фондах совхозов и других сельхозпредприятий.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается органом власти или местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В договор передачи в обязательном порядке включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приватизированное жилье подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.

Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали о выходе в свет рейтинга кадастровых инженеров за I квартал 2024 года, который составлен на основании достоверных статистических данных. Ознакомиться с документом можно на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» в подразделе «Статистика и аналитика».

Эксперты компании отмечают, что Рейтинг кадастровых инженеров – это информация о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществлявших кадастровые работы на территории Красноярского края. Таковых, согласно последнему рейтингу, насчитывается 415 человек. 

Статистика, которая отражается в рейтинге, объективно свидетельствует о способности того или иного специалиста подготовить необходимые в отношении объекта недвижимости документы надлежащим образом. Таким образом, эта информация необходима гражданам и представителям бизнеса для выбора наиболее успешного кадастрового инженера, так как ошибки, допущенные этими специалистами, могут повлечь за собой приостановление или отказ в проведении учетно-регистрационных действий.

Продолжая разговор о кадастровых работах, в компании также напомнили про действующую Электронную платформу кадастровых работ, которая доступна как физическим, так и юридическим лицам. Этот сервис делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще.

Сегодня благодаря Электронной платформе кадастровых работ, которая интегрирована с порталом Госуслуг, заказчик может сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Кроме того, платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике.

Таким образом, с помощью этого электронного сервиса можно подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ. Выбор кадастрового инженера проводится бесплатно.

В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился гражданин, он рассказал, что в 1984 году в составе кооператива построил гараж. Однако сейчас гаражный кооператив уже не существует, а из документов на гараж, в силу определенных причин, осталась только членская книжка. Сейчас он решил привести в порядок дела с недвижимостью и его интересует, как в таком случае оформить в собственность гараж.

Отвечая на данный вопрос, эксперты компании рассказали, что оформить право собственности на гараж в данном случае можно в рамках «гаражной амнистии» (федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Для этого нужно, чтобы  гараж был построен до 30 декабря 2004 года. Кроме того, у физического лица либо у гаражно-строительного кооператива должны быть документы, подтверждающие право пользования земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности, либо документы, подтверждающие подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения. Эти документы должны быть оформлены до 30 декабря 2004 года. Также документом-основанием являются документы на гараж, полученные от БТИ, оформленные до 1 января 2013 года, такие, например, как технический паспорт.

Вместе с тем, поясняют эксперты, документом, который подтверждает владение гаражом в период до 30 декабря 2004 года, может являться и членская книжка. Более того положения «гаражной амнистии» распространяются и на граждан, которые прекратили членство в гаражном кооперативе, в том числе по причине его ликвидации.

Оформление права собственности на гараж по «гаражной амнистии» осуществляется одновременно с предоставлением органом местного самоуправления земельного участка под гаражом в собственность или в аренду на основании документов, подтверждающих владение таким гаражом.

Для государственной регистрации права собственности на гараж потребуется:

- обратиться в местную администрацию;

- представить пакет документов, в том числе межевой план земельного участка (в случае необходимости постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом), технический план на гараж.

В свою очередь орган местного самоуправления самостоятельно представит в Росреестр заявление и документы для регистрации права собственности на земельный участок и гараж.

В консультационный центр краевого Роскадастра обратился гражданин. Он рассказал, что в результате проведения государственной оценки кадастровая стоимость его квартиры стала выше рыночной стоимости. Гражданина интересует, как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что с 1 января 2024 года на территории Красноярского края существует возможность подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Это означает, что с указанной даты для установления в досудебном порядке кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости с соответствующим заявлением необходимо обращаться в Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки» (КГБУ ЦКО).

В компании отмечают, что с заявлением вправе обратиться не только физические, но и юридические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

К заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. При этом заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости. Подробная информация о способах и порядке подачи заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, а также форма такого заявления содержится на официальном сайте КГБУ ЦКО в разделе «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости».

Эксперты обращают внимание, что кадастровая стоимость используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Об изменении порядка исправления реестровой ошибки и некоторых других новшествах законодательства рассказали эксперты Роскадастра по Красноярскому краю. Например, они обратили внимание, что с 1 февраля 2024 года сокращен срок исправления реестровых ошибок в части местоположения границ объекта недвижимости.

Таким образом, поясняют эксперты, срок исправления реестровых ошибок, касающихся местоположения земельного участка, а также местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства сократился с трех до одного месяца с момента направления правообладателю объекта недвижимости решения о необходимости устранения реестровой ошибки и если правообладатель объекта недвижимости не представил документы, необходимые для устранения ошибки. К таким документам относится заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план. Вместе с тем у Росреестра появилась возможность исправления реестровых ошибок до истечения одного месяца при условии поступлении согласия правообладателя.

Кроме того, отмечают эксперты, по результатам исправления реестровой ошибки разрешено увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от исходной площади. Это позволяет учесть возможные изменения площади участка при исправлении реестровых ошибок и обеспечить более точные и актуальные сведения в реестре недвижимости.

В компании также отметили, что с 1 февраля 2024 года согласно Приказу Росреестра от 22.06.2022 № П/0240 «О внесении изменений в Порядок формирования и предоставления перечней объектов недвижимости…» перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут дополняться сведениями о том, является ли дом аварийным и требующим сноса или реконструкции, а также о пригодности дома или квартиры для проживания.

Ранее такая информация запрашивалась у органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления, а также у организаций, управляющих многоквартирными домами и т.д., что отнимало немало времени. Теперь же вся информация будет направляться путем формирования соответствующих сведений из ЕГРН.

В Роскадастре по Красноярскому краю напомнили, что запросить материалы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) можно на портале государственных и муниципальных услуг.

Для получения материалов ГФДЗ через портал «Госуслуг» потребуется сделать следующее:

• Пройти авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).
• В разделе «Стройка и недвижимость» выбрать услугу «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».
• Следовать инструкциям по заполнению шаблона заявления. После исполнения заявления в личный кабинет придет ссылка для просмотра (скачивания) запрашиваемого документа. Ход исполнения заявления можно контролировать самостоятельно в Личном кабинете на портале «Госуслуг». Срок предоставления информации не превышает 3 рабочих дней.

Эксперт краевого Роскадастра Марина Хазиахметова рассказала, что сегодня в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов и т.д.

Марина Хазиахметова также обратила внимание, что запросить материалы и сведения из ГФДЗ (независимо от места расположения объекта недвижимости на территории края) можно по адресу электронной почты Роскадастра по Красноярскому краю: filial@24.kadastr.ru или направив заявление установленной формы о предоставлении информации из ГФДЗ почтовым отправлением по адресу: 660020, ул. Петра Подзолкова, д. 3.

Решил продать долю в праве общей собственности на нежилое помещение. Слышал, что извещение об этом можно не направлять по почте, а разместить на сайте Росреестра. Так ли это?

Отвечая на данный вопрос, в Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что обязанность известить всех участников долевой собственности о продаже доли в праве установлена Гражданским кодексом Российской Федерации.

Эксперты компании обращают внимание, что в случае если число участников долевой собственности превышает двадцать, то вместо извещения участников долевой собственности в письменной форме, продавец доли может опубликовать такое извещение на специальном сервисе официального сайта Росреестра. Однако следует знать, что такая возможность не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Опубликовать извещение собственник может через личный кабинет путем заполнения специальной формы. Вход в личный кабинет осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете потребуется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг. Участникам долевой собственности, у которых активирован личный кабинет, в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление о публикации такого извещения.

В случае отсутствия желающих выкупить долю по истечении тридцати дней с момента публикации уведомления, можно оформлять договор купли-продажи с третьими лицами. Способ уведомления всех дольщиков на сайте Росреестр регулируется Законом о регистрации недвижимости и считается исполненным надлежащим образом с момента размещения уведомления через личный кабинет.

Эксперты напоминают, что сделки по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Если продавец известил других участников общей собственности о продаже доли через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется. Нотариус самостоятельно проверит данную информацию в специальном разделе сайта. Извещение публикуется на сайте Росреестра бесплатно. 

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю перечислили ряд сервисов, которые позволяют получить бесплатно информацию об объекте недвижимости.

Так, например, узнать кадастровую стоимость объекта и детали ее определения можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Этот сервис дает возможность в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости и пр.        

Узнать определенные характеристики объекта недвижимости позволяет сервис Публичная кадастровая карта, благодаря которому можно не только определить конфигурацию объекта недвижимости, но также узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, разрешенное использование и другие характеристики. Кроме того, зная адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его кадастровую стоимость, год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Также получить справочную информацию об объекте недвижимости можно с помощью сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Рассчитать земельный налог и налог на имущество можно воспользовавшись сервисом «Налоговый калькулятор» на сайте Федеральной налоговой службы в разделе «Сервисы и госуслуги». Для этого потребуется выбрать вид налога, налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, после чего ввести регион и кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует сумму налога.

Получить консультацию, касающуюся объекта недвижимости или узнать статус своего обращения можно обратившись в Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) по бесплатному круглосуточному телефону: 8 800 100 34 34. Оператор центра ответит на вопросы о видах предоставляемых услуг, порядке их оказания, даст консультацию в части перечня необходимых документов, в том числе предоставляемых в рамках межведомственного взаимодействия (без участия заявителя). Кроме того, оператор сообщит размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, расскажет, как вернуть излишне уплаченные деньги, записаться на выездное обслуживание и т.д. 

В Роскадастре по Красноярскому краю пояснили, что реконструкцией помещения в многоквартирном доме (не путать с перепланировкой и переустройством помещений) являются работы, в ходе которых изменяются параметры всего дома или затрагиваются несущие строительные конструкции.

Отвечая на возникающие в части реконструкции вопросы, эксперт компании Ольга Джур рассказала, что Верховным судом Российской Федерации даны соответствующие разъяснения. Так, по мнению высшего судебного органа страны, реконструкцией, касающейся многоквартирного дома, в том числе является:

- возведение пристройки к квартире на первом этаже;

- оборудование отдельного входа путем разрушения части внешней стены дома;

- объединение нескольких квартир в одну;

- раздел квартиры на две отдельные;

- превращение террасы технического этажа в помещение.

При этом эксперт отметила, что замена балконного профиля остекления балкона с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией.

Также в компании привели примеры, когда гражданину потребуется получение согласия всех собственников на использование общего имущества. Так, например, такое согласие необходимо, в случае если организация входных групп в помещение на первом этаже уменьшает размер общего имущества за счет использования придомовой территории. Без согласия всех собственников комнат в коммуналке нельзя изменять размер общего имущества при перепланировке. Если собственник квартиры планирует арендовать часть общего холла, фактически присоединив его, то он также должен получить согласие всех собственников помещений в доме.

Что касается легализации несогласованной перепланировки, то Ольга Джур пояснила, что собственник квартиры может добиться сохранения несогласованной перепланировки (демонтаж межкомнатных стен, которые не относятся к несущим, и т.п.), если нет нарушения чьих-либо прав и нет угрозы жизни и здоровью граждан. При этом собственник может выступать как ответчиком, так и истцом. Иски по делам о незаконной перепланировке рассматривают по месту нахождения недвижимости, а не ответчика. При этом за незаконную перепланировку, которую сделал прежний собственник, отвечает новый.

Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю напоминают, что с 1 марта 2023 персональные данные владельцев недвижимости стали закрыты для большинства лиц. Таким образом, сегодня для получения в выписке из ЕГРН персональных данных третьими лицами, собственник объекта недвижимости должен выразить письменное согласие на предоставление персональных данных, о чем в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Вместе с тем, независимо от наличия в ЕГРН указанной записи, согласно части 6 статьи 36.3 Закона о регистрации недвижимости, персональные данные гражданина в составе выписки из ЕГРН, могут быть предоставлены:

• лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;

• супругу (супруге) указанного гражданина;

• лицам, являющимся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах участков);

• собственнику объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта на данном земельном участке;

• лицам, являющимся правообладателями земельного участка, в отношении гражданина, являющегося правообладателем расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке, а также сведения о расположении этих помещений, машино-мест в указанном объекте недвижимости (здании, сооружении);

• лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о регистрации договора аренды внесена в ЕГРН;

• арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодателю в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;

• нанимателю в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;

• обладателю сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимости, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;

• правообладателю объекта недвижимого имущества или лицу, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно к такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут;

•  лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них.

Продолжая тему кадастровых работ и выбора кадастрового инженера, в краевом Роскадастре напоминают об Электронной платформе кадастровых работ. Этот электронный ресурс, доступный физическим и юридическим лицам, делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще. Выбор кадастрового инженера проводится бесплатно.

Сегодня благодаря Электронной платформе кадастровых работ, которая интегрирована с порталом Госуслуг, заказчик может сформировать заказ на проведение работ как конкретному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Кроме того, платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, по отзывам, по статистике.

Таким образом, с помощью этого электронного сервиса заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Также для заказчика предусмотрена возможность оплаты кадастровых работ в полном объеме только после кадастрового учета или регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. В таком случае оплата по договору проводится уже после положительного рассмотрения документов и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.           Обращаем внимание, что кадастровые работы выполняются по договору подряда, в котором указываются все подлежащие выполнению работы. Обязательным приложением к договору является смета, утвержденная заказчиком и задание на выполнение работ.

Кроме того, в договоре подряда могут быть прописаны полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для осуществления учетно-регистрационных действий, нотариальной доверенности в таком случае не требуется. Это позволяет заказчику сэкономить время на подачу документов и обеспечить оперативное устранение кадастровым инженером недостатков в представленных документах без участия самого заявителя.

В Роскадастре по Красноярскому краю напомнили про способы защиты недвижимости, которые не позволят мошенникам присвоить имущество.

Сегодня мошенники используют различные схемы обмана для того, чтобы завладеть недвижимостью. В том числе при продаже по доверенности или с помощью электронной подписи владельца. Особенно подвержены обману пожилые люди. Однако существует несколько способов защиты, которые позволят защитить свою недвижимость и имущество пожилых родственников.

Во-первых, это запрет сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. После этого в ЕГРН будет внесена отметка о том, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. Теперь без присутствия собственника даже по доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Заявление о запрете сделок можно подать в МФЦ, а при наличии квалифицированной электронной подпись также через сайт Росреестра.

Во-вторых, следует проверить наличие согласия на электронную регистрацию. Электронная регистрация возможна только при наличии в ЕГРН письменного согласия собственника. Если собственник опасается, что такая регистрация возможна с участием посторонних лиц, то ему следует убедиться, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если соответствующее согласие не предоставлено, документы с электронной подписью в Росреестре не примут.

В-третьих, внесите в ЕГРН информацию о своей электронной почте. Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр актуальный адрес электронной почты. Дело в том, что если в Росреестр поступят документы для регистрации сделки с недвижимостью, то собственнику на его электронную почту придет уведомление. В таком случае на эту информацию можно будет своевременно среагировать.

Напоминаем, что ответы на вопросы, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который работает вахтовым методом. Его интересует, сможет ли он удаленно после погашения ипотеки узнать, снято обременение с квартиры или нет.

         На вопрос отвечает эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова: «Сегодня благодаря электронным сервисам Росреестра узнать информацию о наличии или отсутствии зарегистрированных ограничений (обременений) прав на объект недвижимости можно с помощью сервиса Справочная информация по объектам недвижимости online. Если информация о ранее имевшихся ограничениях будет отсутствовать, то это значит, что в реестре недвижимости запись об ипотеке погашена.  

         Кроме того, данный сервис позволяет получить и другую общедоступную информацию об объекте недвижимости, например: размеры, местоположение (адрес), кадастровую стоимость и др. Эти сведения могут понадобиться для предварительной проверки объекта недвижимости, например, перед совершением сделки».

         Воспользоваться сервисом можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы», зайдя во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

         Также Ирина Иконникова рассказала, что оперативно получить информацию о наличии обременений можно заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на портале Госуслуг. Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости на Госуслугах понадобится подтвержденная учетная запись. Полученные таким образом сведения будут являться официальными.

         При этом эксперт отметила, что для получения корректных сведений об объектах недвижимости необходимо следующее:

-  право собственности на объект должно быть зарегистрировано в ЕГРН;

- паспортные данные гражданина (ФИО и даты рождения) в профиле госуслуг и в ЕГРН должны совпадать;

-  корректные сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя должны быть внесены в ЕГРН и на портале Госуслуг.

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке не позволит провести с ним сделку, поскольку для регистрации права необходимо, чтобы такому участку был присвоен кадастровый номер.

         Эксперты компании перечислили документы, которые являются основанием для внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном участке, то есть о таком участке:

• права на который возникли до дня вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (31.01.1998);
• который поставлен на учет до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости (01.03.2008);
• который не состоит на кадастровом учете, но права на который зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены условные номера.

         Таким образом, к документам, устанавливающим или подтверждающим право на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) относятся:

• акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• свидетельство или государственный акт о праве гражданина на земельный участок, выданный государственным органом или органом местного самоуправления;
• договор (например, договор купли-продажи земельного участка);
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
• решение суда (если право собственности на земельный участок установлено судом).

         Подать заявление о внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН можно в офисе МФЦ или на портале Госуслуг, а также в ходе выездного обслуживания, предварительно позвонив по телефону: 8 (391) 202 69 41.

Заместитель директора Роскадастра по Красноярскому краю Денис Агапов рассказал о существующей статистике деятельности кадастровых инженеров, которая включает в себя данные о количестве положительных решений, отказов и приостановлений.

Денис Агапов: «Рейтинг кадастровых инженеров – это информация о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровые работы в регионе. Такая информация нужна каждому кадастровому инженеру для повышения качества своей работы. Кроме того, рейтинг необходим гражданам и представителям бизнеса для выбора наиболее профессионально подготовленного кадастрового инженера, так как ошибки, допущенные этими специалистами, могут привести к проблемам в ходе учетно-регистрационных действий».

Таким образом, статистика, которая отражается в рейтинге объективно свидетельствует о способности того или иного специалиста подготовить необходимые в отношении объекта недвижимости документы таким образом, чтобы в дальнейшем избежать приостановлений или отказов при регистрации права на такой объект. Ознакомиться с рейтингом можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) в разделе «Открытая служба», в подразделе «Статистика и аналитика».

Обращаем внимание, что только кадастровый инженер обладает правом на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных СРО, не могут заниматься профессиональной деятельностью.

Результатом работы кадастрового инженера в отношении земельного участка является межевой план. В отношении объекта капитального строительства инженер подготавливает технический план или акт обследования. Перечисленные документы необходимы при постановке на кадастровый учет земельного участка, а также при постановке на учет или снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

В целях обеспечения государственной регистрации прав на объекты недвижимости органами местного самоуправления проводятся мероприятия
по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В процессе проводимых мероприятий на территории края выявляются объекты недвижимости, относящиеся к выморочному имуществу - наследники на которое еще не вступили в наследство либо отказались от принятия наследства.

Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству после смерти правообладателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.

Оформление прав собственности выморочного имущества является полномочием соответствующего муниципального образования.

С целью исключения возможности оформления муниципальными образованиями права собственности на имущество, являющееся выморочным, потенциальному собственнику необходимо своевременно  обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на такое имущество

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Уважаемые жители нашего района, информируем Вас о необходимости обращения за государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости и земельные участки в максимально короткий срок, поскольку в соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия сведений о правообладателе такое имущество будет признаваться бесхозяйным.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйные недвижимые вещи могут быть вновь приняты во владение по решению суда.

- единая услуга, которая включает в себя выездной прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав с курьерской доставкой готовых документов. Также в ходе выездного обслуживания можно подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН или заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН. Возможна доставка невостребованных документов, подготовленных по итогам оказания услуг. Заказать услугу можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 доб. 4 или на сайте Роскадастра.

- консультации в части составления различных договоров и соглашений, решение вопросов постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, консультации по составу кадастрового дела объекта недвижимости. Эксперты проверят межевые и технические планы, проекты межевания территории на наличие ошибок, а также объекты недвижимости на аресты, запреты, правопритязания и иные ограничения. Записаться на консультацию можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 доб. 2 или с помощью специального онлайн-сервиса «Получить консультацию» на сайте Роскадастра.

- проведения кадастровых работ или комплексных кадастровых работ. Специалисты компании имеют многолетний опыт проведения данных работ, большое количество успешно исполненных договоров, в том числе с крупными заказчиками – государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и ведомствами. Заказать кадастровые работы можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 или с помощью специального онлайн-сервиса «Кадастровые работы» на сайте Роскадастра.

Обращаем внимание, что воспользоваться перечисленными услугами могут не только жители Красноярска, но и жители районов края. Получить полную информацию об услугах, которые предоставляет Роскадастр по Красноярскому краю можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41. Кроме того, заинтересованные лица могут обратиться непосредственно в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. 

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, которого интересует, сколько времени действительна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На вопрос отвечает эксперт  Роскадастра по Красноярскому краю Ирина Иконникова.

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является основным документом, который подтверждает право собственности на тот или иной объект недвижимости. Выписка потребуется в случае проведения сделок с недвижимостью, использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и др. 

Законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости не регламентирует срок действия выписки из ЕГРН. Таким образом, выписка является актуальной на дату её выдачи.

Между тем в муниципальных и государственных органах власти, в судах, управляющих компаниях и других инстанциях могут не принять выписку, которая была выдана более 30 дней назад, объясняя это тем, что за месяц может смениться не один собственник недвижимости, а в представляемой выписке этого указано не будет. Таким образом, лучшим вариантом будет заказать выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой или её подачей в соответствующую инстанцию.

Также эксперт напомнила, что согласно изменениям, внесенным законодательство Российской Федерации, с 1 марта 2023 года  персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица – собственника объекта недвижимости, для чего в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Такая запись вносится на основании отдельного заявления физического лица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право на объект недвижимости. Кроме того, запись может быть внесена при наличии соответствующей отметки в заявлении о государственной регистрации права.

Напомним, сегодня заказать выписку из ЕГРН можно в бумажном виде, путем подачи заявления в любой офис МФЦ, или в электронном виде, воспользовавшись Личным кабинетом Росреестра или Единым порталом государственных и муниципальных услуг.

  Также заказать выписку из ЕГРН можно в рамках услуги выездного обслуживания. Подробную информацию об этой услуге можно узнать по телефону  8 (391) 202 69 41  доб. 4.

Филиал ППК «Роскадастр»

по Красноярскому краю

Владислав Чередов

тел. 8 (391) 202 69 40 (2433)

сот. 8 (923) 312 00 19

pressa@24.kadastr.ru

В Роскадастр по Красноярскому краю обратился гражданин, который утратил межевой и технический план на принадлежащие ему объекты недвижимости. Его интересует, где можно получить оригиналы этих документов.

  Отвечая на этот вопрос, начальник отдела ведения архива Роскадастра по Красноярскому краю Марина Хазиахметова поясняет: «Оригиналы межевых и технических планов входят в состав реестровых дел, которые представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости. Документы реестровых дел подлежат строгому учету и выдаются по официальному запросу только в виде копий.        

 Помимо межевых и технических планов к документам реестровых дел относятся: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и другие».

 Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

  Напомним, что запрос о предоставлении копии необходимого документа можно подать в любом офисе МФЦ, а также дома или в другом удобном для заявителя месте, заказав услугу выездного обслуживания, а также в  Личном кабинете на сайте Росреестра (при наличии электронной подписи).

В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что в настоящее время получить выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно через портал госуслуг, а также посредством официального сайта Росреестра.

            Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Вячеслав Бурляев: «Сведения о кадастровой стоимости могут понадобиться в различных жизненных ситуациях, например, при расчёте налога, при наследовании объекта недвижимости, при определении госпошлины в судебных спорах и многих других случаях.  Для того чтобы узнать эти данные, совсем не обязательно посещать МФЦ. Сделать это можно через интернет, с любого устройства и в любое время».

            Для того чтобы получить сведения о кадастровой стоимости на госуслугах понадобится подтверждённая учётная запись. После авторизации в системе следует перейти в раздел «Стройка. Недвижимость» и затем в популярных услугах выбрать вкладку «Выписки из ЕГРН». Далее – «Получить выписку из ЕГРН» (с планами и схемами) и «Получить выписку из ЕГРН».

            Выписка предоставляется бесплатно. Результат поступит в личный кабинет портала госуслуг. Вместе с онлайн-выпиской в формате *pdf поступят файлы в формате *xml и *sig. Они необходимы для подтверждения её подлинности.

            Если все же потребуется бумажный вариант документа, то его можно также заказать онлайн, а экземпляр с подписью получить при обращении в офис МФЦ (понадобится паспорт и номер заявления). Так можно сэкономить время и посетить МФЦ только один раз – для получения готового результата.

            Получать бумажный вариант выписки – это исключительное право заявителя, а не его обязанность,  обращают внимание в Роскадастре по Красноярскому краю. Сведения, полученные онлайн, аналогичны бумажному экземпляру. Электронный документ в объёме всех трёх файлов, поступивших в личный кабинет после исполнения услуги, имеет полную юридическую силу и может быть использован в любых инстанциях в электронном формате.